对于观望者来说，最近好消息不断，因为很多房价坚挺的楼盘也开始明着降价了。

近日，楼主在朋友圈又刷到大壮名城二期降价的消息，这次直接跌破3.7万/㎡。

大壮二期这次打出抢跑中秋节，推出8套特价房。被涂去楼层的序号据说有好楼层，最便宜的一套是约104㎡四房，一口价总价382万，单价3.66万/㎡；最贵一套约104㎡四房，总价435万，单价4.16万/㎡。这8套房，除了一套约87.6㎡三房，其余均为约104㎡四房。总价最便宜的是这套87.6㎡三房，总价336万。对刚需买家来说，门槛又降低了不少。

值得一提的是，大壮二期是新规产品，使用率据说可以达到100%（以实际为准）。

其实，早在去年底大壮二期已经传出3.9万/㎡，不过是小面积的88㎡，这次大户型也推出特价房。

这意味着，大壮二期开始降价走量。

2024年12月楼主朋友圈消息截图

令人玩味的是，大壮在一周前就曾推出一期工抵房，最低3.07万/㎡（早期文章：一觉醒来！大壮3万/㎡、天汇3.5万/㎡、铂世湾2.9万/㎡）

大壮名城一期的工抵房，分布在3、5、7、11栋的低楼层，全都是3楼，南北向都有。

据了解，这些套工抵房一推出已经有人买了。据中介消息，这批房源并不是最后的房源，如果你想要，还有。

你看，今天又刷到这个，哈哈

大壮一直是一手市场中“高开低走”的典范。大壮二期2024年8月开盘均价4.6-6.5万/㎡，这个价格引起网友的热议，还被中介拿来当示范。

去年就有中介在小红书喊话：如有客户因为价格问题没有认购，可以引导到天河东项目，特别是那个天河华润项目，这个盘曾吃过“高开”的亏，当时拿来跟大壮二期比，价格优势自然就上来了。

大壮二期的开盘价到底是多少，看看下面这组数据就清晰（清醒）了。

88㎡三房：4.6-5.1万/㎡，总价405-450万

105㎡四房：5.2-5.9万/㎡，总价546-620万

122㎡四房：5.8-6.2万/㎡，总价708-756万

143㎡五房：6-6.5万/㎡，总价858-930万

最低4.6万，最高6.5万，大壮二期的价差约2万，所以说是不是有钱人的韭菜更容易割？

不过令楼主摸不着头脑的是，大壮二手房一直都比较坚挺。在贝壳的历史成交记录中，单价最低的就是这套74㎡两房，单价3.85万/㎡，总价285万。

在今年6月最新成交的二手房都有4.2万/㎡，大面积的南向中高楼层还能去到4.9万/㎡。

这是不是可以理解为，在二手市场大家认为大壮二手房比新房还香？

你看这挂牌和成交数据，不说了。大壮新房还需加一把力。

你说，在科学城哪个小区最受欢迎？

近一年科学城二手房成交TOP10/贝壳截图